主题: 县城房价普涨!南阳楼市中哪些人在为未来买单?

  • 栋林
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  • 发表于:2019/7/29 11:34:27
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昨天,唐河建业·公园里盛大开盘,其中一次性付款均价约6600元/㎡,按揭均价约6800元/㎡。官方宣称:5亿业绩,当红不让,销傲唐河

早在本月中旬,一河之隔的地王华清园·美林合府就以高层均价6300元/㎡、洋房均价6800元/㎡开盘售罄,地产从业者以唐河县城房价烘托南阳楼市的朋友圈依然历历在目,让人不得不赞叹唐河人民购买力之强大。

存在即是合理,没有卖不出去的房子,只有卖不出去房子的人。

随着时代发展,现在大部分置业者已经不仅仅只满足于单纯的居住需求,而是更讲究开发商品牌,楼盘外立面、品质、物业、环境、绿化、户型等元素。

随着唐河西岸260亩“鲸鱼地”---唐河城市综合体的开发建设(起拍价7.3亿元,280万/亩,县政府已邀请建业、碧桂园、金科、明伦、东正、万德隆、生力、华清园、中珠、红星美凯龙、宏帆等房企推介考察),唐河县城品质楼盘房价破7亦是指日可待。

很多人说,南阳房价越高,郑州置业越安全;不知道县城房价越高,南阳置业是否也很安全?



一个城市,有水则有了灵气,有水则有了魂儿。

山水资源向来稀缺,何况近年来唐河县城对河流湿地的规划设计越发具有规模、格调和情怀,唐河水岸两侧的房子,贵一点也是正常。

纵观南阳各县区,唐河的面积、人口、经济、城建水平一直处于领先水平。

唐宋今天之所以拿唐河来写文章,一是关注自己家乡,二是关注县城楼市。

从北上广深到郑州,从郑州到南阳,从南阳到各县城,这一波楼市的涨幅,出乎大多数人的意料。

我不知道有多少神乎其神的楼市大咖在这波行情启动前或中间买入、重仓、换手,如果没有,就别预测楼市,大多数人是不配的。

中国的楼市是政策市,根本不会以底层群众的想法和需求做行为准侧,“多空”双方关注点不同,他们都被无形大手扼着喉咙说不出话。

没有需求,可以创造需求;冒尖城市,可以调控打压。

我们都是逃不出如来手掌中的“孙悟空”,何况大多数人只是“猪八戒”。




今天讲一讲唐宋之前在“酒省”某18线县城的工作经历。

“酒省”18线S县城来了一位新书记。书记正当年,当上了一把手,为了“人民的名义”要大干一场。

来了之后一看,县里的财政情况早就被前几任搞的一团糟,不是修了一半没修完的路,就是村民的回迁安置房还没建,一笔烂账摆在面前,得先填上这个窟窿。

没钱咋办?书记对着县城的总规图吸着烟,若有所思。

第二天,书记找来国土局长询问县城还有什么地可以卖,换了钱好搞建设!国土局长一脸委屈,财政吃紧,前几任把能卖的地都卖干净了,现在县里到处都是商品房楼盘,库存够卖好几年了,有些实力不济的开发商楼盘已经烂尾了。

地没得卖,房没人买,这不成了死局了?

第三天,书记去市里开会。回来已经是下午了,他一副胸有成竹的样子,召集各部门开会,马上布置任务:拟订今年的拆迁计划,我们要改善老百姓的生活品质!

所有人面面相觑,拆迁?哪来的钱搞拆迁?

书记微微一笑,放心,钱的问题已经解决了。

国开行融资贷款的钱已到账,县里面的拆迁计划也都拟订完毕,各个工作小组也都到位,书记又找了几家做旧改的公司,拆迁工作风风火火地干起来了。

政府做足了工作,补偿的也很到位,村民们搬出了破旧的老房,只是这新房需要他们自己去买——政府只给钱,不给建新房。

于是村民们拿着政府给的拆迁款涌进了县城里大大小小的楼盘,售楼处里一时人满为患,很多原本无人问津的房子,瞬间被抢购一空。原本准备割肉的开发商们腰杆又挺了起来,大手一挥,涨价!原本不到3千一平米的房价,涨到了4千多,有的楼盘涨到了5千多。

村子拆完了,成了新的土地,S县城里的库存也卖光了,政府还拿出一部分资金为新土地的周边修了路,建了公园,挖了湖。

贷款也该还了,于是书记找来本地几个开发商,你们也都赚的盆钵满盈了,也该为本地财政做点贡献了,以前咱们县的土地不到一百万一亩,现在是不是该涨涨价了?

几个开发商互相看了看,点头同意。

于是政府挂了一块地,几家开发商互有默契地出了几次价,地价拍到了近三百万一亩。

唐宋当时刚毕业,在某地产投拓部门跟着总监表姐实习(混日子),上级要求到S县拿项目。唐宋一脑袋问号的跟表姐说,S县能有啥市场?

于是表姐给分析了近期S县的基本情况,当时就被S县城的楼市行情惊到了:几乎没有库存,房价和地价一直在涨,新拍的地快到三百万一亩了。

唐宋和同事根据表姐指示,来到S县城进行市调。刚一进城,感觉很一般,不像多富裕的样子,调了几个楼盘之后就彻底傻眼了:楼盘的品质和档次都很差,有的售楼处就跟菜市场一样,销售顾问更谈不上专业,但统统就是没房!这样的楼盘都卖的这么好,那我们公司的楼盘进来还用说?

唐宋当时就被集团的高瞻远瞩深深折服,下定决心要好好干,多多学。

不久,公司与S县城签订了合作协议。县城里的老百姓议论纷纷,大公司要来了,咱们县城的房子又要涨价了,没买的赶紧买。县城里的开发商纷纷开会,大公司要来了,咱们还有没开工的地吗,赶紧开工,还有没卖的房子吗,赶紧涨价。

在众人的盼望下,公司的项目在S县城落地。毕竟是有实力的房企,地拿了三个多月,售楼处和展示区开放了。

那一天唐宋也在场,我看到S县城的老百姓们如庙会赶集一般涌进来,我看着人们睁大的眼睛,听着人们议论的言语,我知道,半个月后的开盘场面会疯狂到无法控制。

开盘那天,因为要跟着表姐去X县城拜访领导,唐宋没有去到现场。回到公司后在工作群里看到了开盘盛况,在照片种,我看到成交价格似乎还要比投资测算的阶段高了一些。

快下班时,表姐召开部门紧急会议,X县城的投资工作要加快进度,公司的竞争对手---另一家龙头企业也要进入X县城了,而且听说还有一家成长速度很快的公司也在接触。

还没从S县项目成功的喜悦中走出,我和同事们又忙碌起来。

第二天,在X县城书记的办公室,书记用沉稳的语气说道,S县城的地价已经突破三百万了,我们X县城不应该比他们低吧。

晚上,唐宋根据上级的指示,把X县城某地块测算表里的售价,从6千提升到了7千。

在做测算表的时候,唐宋接到了县里老家堂哥的电话,问我要不要买房。

(故事完)


以上内容为虚构的故事,情节、地点、人物均为虚构,配图与文章无关,如有雷同,纯属巧合。



卧龙生探盘


唐河楼市只是中国上千县城的一个缩影,房价的与日俱增离不开置业者对品质生活的追求,离不开置业者对上涨行情的期盼与恐惧,离不开操盘手对土地财政的依赖。

城镇化过程中,县城是一部分人的起点,却也是一部分人的高点。

县城买房的置业群体,大部分是农村的。虽然美丽乡村一直在推进但毕竟生活、教育、医疗、娱乐等方面还是不方便。县城是起点,置业还是有必要的,因为谁也不愿意把闺女嫁到村里边“受罪”。但是大多数人的父母是走不出去的,面朝黄土背朝天做了一辈子农活的他们是不会太习惯大城市的生活,也许县城已经是他们的最高点了。

现在各大品牌开发商纷纷进驻县城,配合无形大手不断的提升置业者的心理预期。买涨不买跌的从众心理在县城楼市大有可为,有需求的群体眼睁睁的看着房价不断攀高。不过过度的炒作、虚假的繁荣并持续不了多长时间,大多数开发商也只是赚一把就走。在人口、经济基本面缺乏的情况下,县城房价也是高位企稳,未来的流通性将会越来越弱。

房产的金融价值,流通性最能证明。很多人狭隘的认为县城根本不具备升值空间或投资价值,未来如何如何。

但这些很多人往往忽略了最重要的一点:

县城买房的置业群体,只是因为有需求、想自住,根本没有也不需要考虑什么流不流通!

子非鱼,安知鱼之乐?

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文章转载自:卧龙生探盘

  
  • C丶F灬梦之队
  • 发表于:2019/7/29 11:48:29
  1. 沙发
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唐河房价这么疯狂
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  • 智商╮偏d1。
  • 发表于:2019/7/29 11:50:29
  1. 板凳
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分析的到位
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  • 丶演绎悲伤
  • 发表于:2019/7/29 11:52:29
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县城买房是真的刚需,没房找不来媳妇
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  • 运喆
  • 发表于:2019/7/29 11:53:29
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之前在北上广打工,安不了家,现在连县城都回不去了
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